达州的89㎡三室两卫户型即将退下舞台,小伙伴们要珍惜呀
2019-05-20 13:37:55 分类: 踩盘日记 来源: 123 阅读

很多朋友在问我刚需应该选择多大的户型?

在划分户型的时候,89㎡基本上是最基础最刚需的那一款。

尤其在达州,89㎡是最受欢迎的,自住最低的门槛,也是投资客最喜欢的,因为流通性高

无论是一手房还是二手房,一座城市的房价还是由刚需来决定的。

房企得抓住刚需,就像女人得抓住男人的胃

于是,89㎡户型就成了最被关注的那一个,三房两卫这样的“神户型”出来的时候,整个市场都沸腾了,成为主流。

毕竟以前的89㎡,只能做成两室,能做到南北通透就很不错了。

上面这个是89㎡的户型,虽然一房朝南,但空间都比较宽敞,客厅也不小,算是89㎡中很方正实用的户型。

再后来,产品力越来越深厚,出现了三室一卫的户型。对比之前的两室户型,算是一次“户型革命”。

上面这个户型就是典型的“好户型”。三开间朝南,每个房间都带飘窗,南北通透户型方正,飘窗的设计从视觉上和部分使用功能上延伸了建筑面积。

毕竟在高层户型中,89㎡往往是作为夹心的那一个,永远都是被牺牲的对象。

我找了一下现在市面上主流的三房两卫的89㎡户型,三开间朝南,主卧套房设计,格局较上一期的产品没有很大的改变,就是在这个基础上增加了一个卫生间

餐客厅是一体的,玄关、厨房、餐厅的结构布局有了很大的改进,更符合生活习惯。

说实话,89㎡如果一样的面积,有更多的功能,这时候在众多购房者的心里就已经胜出了。

这样的改变,购房者是欢喜的,三房两卫的出现,拉低了拥有两个卫生间的门槛。

户型能这么做,其实主要还是靠偷面积偷出来的,或者换句话说:拓宽面积,另外就是牺牲了其他房间的面积。

舒适度和功能性怎么选?每个人都有自己的标准。

可是,纵观现在达州市场,比如三房两卫的户型面积悄悄变大了,拥有门槛从89㎡提升至94㎡,又慢慢提升至97㎡。

比如达州这个项目,最小面积段就是105㎡。你说它面积大了吗?好像也并没有,只是说要满足三房两卫的功能。

这对价格敏感的购房者来说,不算是一个好消息。同样的产品,毕竟要付出的总价更多了,多出来的16㎡,要比之前多出14万的总价预算

你看吧,三室两卫的户型即将成为历史,在以后的市场上,也确确实实卖一套少一套了。


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