独家 | 达州人注意了 这5种户型最好别买!


对于买房,你第一考虑的因素是什么?

肯定是地段啊,毕竟关系到以后好不好出手。如果非得说这个房子好不好,还是得看“内在”—户型。

这就好比找对象一样,外貌只是第一条件,而品行才是决定是否可以一直走下去的因素。我们买房也一样,及时地段再好,房子户型超烂,那住在里面也是痛不欲生的。

其实分别好户型与差户型很简单,从以下几个方面就可以判断:

开间与进深、动静分区、干湿分离、公私分区(公共部分与私密空间)、通透性好坏

差户型一:户型不方正 开间进深不合理

说到开间, 你必须得搞清开间和进深的区别。

“所谓开间:我们把房间的主采光面称之为开间。

进深:与开间垂直的宽度就叫进深。”

识别开间的小窍门就是看窗户,与窗户平行的一面就是开间,反之就是进深。

一般说来,户型方正的就是开间和进深设计合理的。进深与开间之比一般比例为1:1.5比较好。

图1虽然开间和进深不是最佳比例,但也差别不是很多,且户型方正,这样的户型是购房者比较喜欢的。

图2 户型鬼迷日眼的不说,开间和进深比例严重失调,这还只是算的整体的开间进深比,每个房间的大小估计也是让人痴迷让人醉,舒适感从哪儿来?对于这种户型当然累觉不爱!

差户型二:动静不分区 无法睡好觉

动区是人们活动较为频繁的区域,比如说客厅、餐厅、厨房、次卫等,应该靠近入户门设置;而静区主要供居住者休息,比如卧室、书房、主卫应当尽量布置在户型内侧。

图3就是动静分区的户型两者分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰

图4则是动静区混乱的户型,并未完全分离,住在这样的户型里,当有客人来家做客的时候(特别是小孩)最容易发生碰撞,还会影响卧室人的休息

差户型三:干湿不分区 长期居住易生病

干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气比较重,且比较容易产生脏污的房间应当和卧室等尽量分开。

图5厨房是家居生活中最主要的污染源,噪声、油烟油污、清洗污水相对集中,因此厨房的布置需要尽量靠近进户门,远离卧室、客厅

其次厨房与卫生间是房屋中水管最集中的地方,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑,厨房应与一个卫生间挨着。

目前达州市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区,厨房一般也是设置在入户门最近的位置,但仍有少量灾难级户型(图6),户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。这样的户型达州人只能让它滚粗!

差户型四:公私不分 说好的隐私呢

说白了就是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余,做到一定程度的“公私分区”。

图7就属于第二种分区类型,主要利用户型内部客厅、餐厅来设计的玄关,避免来客一进门便把房内情况看个一览无余。

而图8这样的户型就完全不具备“公私分区”的功能了,站在门口就可以将整个房间的情况看个精光,如果刚好来人时遇上你和老婆啪啪啪那就尴尬了。

差户型五:通透太性差 上班受气下班憋气

通透性好与不好首先要看户型是否方正;是不是两面可以采光和通风厨房与厕有没有做到独立采光通风

图9就是两面采光和通风,该户型是双阳台设计,所以都采光通风,这样的户型是比较理想的。

图10则是采光和通风最差的户型,只有单面通风,这样的户型卫生间采光特别差,及时白天也要开灯。

其实在达州,好户型的楼盘也不少!不知道就来问房事君。



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