在达州退而求其次买了公寓,到最后才发现是个坑!

虽说现在达州的房价相对来说已经趋于稳定,但是不少的购房者还是只能站在远处观望,根本无从下手。

而且现在很多楼盘的面积都是100㎡起,60㎡以下的户型是少之又少,这就让以前一直不温不火的公寓产品开始活跃在大家的视线里。

正因为公寓面积小、总价低、还贷压力小而备受大家喜爱,在达州楼市中也有自己的一片天下,但是我还是要先给你们说,公寓不能与住宅相比较,投资必须要三思而后行!

目前市场上的公寓产品属于商业性质,我们先来看看公寓存在哪些优势和缺点


➤优势方面

第一, 价格方面。相信各位都听置业顾问介绍过公寓一般面积段在30-60㎡,总价也要比普通住宅更低,同时还贷压力也降低了。

举个例子:50㎡的公寓,按8000元的单价计算,总价为40万,首付20万。

然而现在达州的住宅主力面积段为90㎡-120㎡,我们按100㎡计算,单价同上,总价为80万,按首付3成需24万。

第二,位置方面。置业顾问也经常说我们的公寓产品处于城市繁华地段,生活配套齐全。

如果公寓真的是处于比较繁华的地段,那不论是自住还是投资,回报率都是客观的。

但是,并不是所有的公寓位置都很好,所以购买的时候必须要去楼盘周围多看看。


➤缺点方面

第一,产权年限。公寓产品多数为40年,少部分为50年,普通住宅为70年。

第二, 生活成本比较高物业费、水电费等很多都是商业性质的,比普通住宅要高。

房事君查询了达州的用水用电标准得知:目前达州一般商业用电费用是民用电费的约1.64倍,用水费用为1.46倍,而且每个阶梯价还各不相同。

第三,不可落户。意味着未来你娃儿就不能在落户上学,如果你要说我最近这几年都不打算结婚生子,那遇见合适的你可以买呀。(部分公寓可以落户

第四,交易税高。买二手商业公寓,税费没有任何优惠,而且所要交的税费一般都要超过房子本身增值部分的一半

你可以算笔账你多少年可以出售,除了时间还有高的税率,你还可以赚好多钱,如果你当时用着钱投资其他的又会是怎么样呢?

这里,就再告诉大家一个公寓购买攻略!

公寓购买攻略

第一,看价格。如果价格超过市场价就没必要买了(除非真的钱用不出去)。

第二,看地段。不管是买住宅还是买公寓,首先看的肯定是地段,有了地段才有升值空间。

第三,看供应。大家都懂价格受供求关系的影响,如果区域内同质化产品较多,一定会影响租金收益。

第四,看产品。意思就是要选那些有特色的,稀缺的,或者有一些独家资源的公寓,这样才能带来更高地回报率。

话说回来,商住产品有利有弊,如何选择还是要看个人需求取舍。如果是家庭自住,公寓无法落户且生活成本偏高,不适宜一家人长期使用。

但对于单身小年轻,近年不打算结婚生子的小伙伴和看中其投资价值的客户而言,商住还是不错的选择。

还是那一句话,买房子必须要认真考虑自己的需求,别眯着眼睛找房子,不然上了贼船就下不来了。


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